250 000 €

T4 90 m²

BOISSY ST LEGER 94470

-28% vs marché

2 778 €/m²

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250 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

BOISSY ST LEGER (94470) • savreau

Niveaux 3

Terrain 490 m²

Construction 1896

Jardin

DPE G 430 kWh/m²

GES G 136 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

iad France - Céline Cohen vous propose: Maison de Ville de Caractère à Boissy-Saint-Léger – Rare sur le Secteur ! Découvrez cette maison de ville pleine de charme, datant de 1896, ...

Quartier savreau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 905 €

Prix net vendeur 238 095 €

Frais de notaire +18 156 €

Émoluments 2 759 €

Droits & taxes 14 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 156 €

Capital à emprunter 268 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 205 €/mois	9 712 €/mois	269 220 €	27 880 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	41 020 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	65 020 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	332 880 €	91 540 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 260 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,75%

11 880 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-892 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 4p, BOISSY ST LEGER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BOISSY ST LEGER ↘ -16.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BOISSY ST LEGER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	18 Rue Royale	300 000 €	107 m²	2 804 €
26/02/2025	3 All Des Hetres	304 000 €	72 m²	4 222 €
18/02/2025	13 Rue De Paris	291 000 €	78 m²	3 731 €
30/12/2024	12 Rue De Sucy	2 813 384 €	87 m²	32 338 €
20/12/2024	115 Av Louis Walle	374 000 €	80 m²	4 675 €
20/12/2024	3 All Du Meleze	331 000 €	104 m²	3 183 €
06/12/2024	4 All Des Mesanges	340 000 €	109 m²	3 119 €
31/10/2024	9 Rue De La Fontaine	310 000 €	90 m²	3 444 €
16/09/2024	23b Bd Leon Revillon	310 000 €	89 m²	3 483 €
23/08/2024	2 All Du Chene	340 000 €	84 m²	4 048 €
24/07/2024	55 Rue Georges Picot	345 000 €	71 m²	4 859 €
22/07/2024	51 Rue Des Alouettes	290 000 €	99 m²	2 929 €
12/07/2024	2 All Des Mesanges	330 000 €	99 m²	3 333 €
09/07/2024	13 Rue Alexandre Ribot	386 700 €	103 m²	3 754 €
03/04/2024	29 Rue De Marolles	285 000 €	71 m²	4 014 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).