395 000 €
T4
93 m²
BOISSY ST LEGER
94470
+10%
vs marché
4 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BOISSY ST LEGER (94470) • Le Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
12 276 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSY ST LEGER ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSY ST LEGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Rue Royale | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue De Paris | 291 000 € | 78 m² | 3 731 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue De Sucy | 2 813 384 € | 87 m² | 32 338 € |
| 20/12/2024 | 115 Av Louis Walle | 374 000 € | 80 m² | 4 675 € |
| 20/12/2024 | 3 All Du Meleze | 331 000 € | 104 m² | 3 183 € |
| 06/12/2024 | 4 All Des Mesanges | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue De La Fontaine | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 16/09/2024 | 23b Bd Leon Revillon | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 23/08/2024 | 2 All Du Chene | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 22/07/2024 | 51 Rue Des Alouettes | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 12/07/2024 | 2 All Des Mesanges | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 09/07/2024 | 13 Rue Alexandre Ribot | 386 700 € | 103 m² | 3 754 € |
| 19/01/2024 | 18 Rue De Valenton | 351 000 € | 75 m² | 4 680 € |
| 05/01/2024 | 13 Av Du Parc | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 15/12/2023 | 7 All Des Mesanges | 384 000 € | 99 m² | 3 879 € |