349 000 €
T5
106 m²
BOISSY ST LEGER
94470
+48%
vs marché
3 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
BOISSY ST LEGER (94470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
13 992 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOISSY ST LEGER ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOISSY ST LEGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOISSY ST LEGER
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349 000 € | 3 292 € | 106 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 2 966 € | 118 m² | 6 | Voir |
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367 500 € | 3 435 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 BOISSY ST LEGER
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310 000 € | 2 541 € | 122 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9002 Res L Angevine 2 | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 14/04/2025 | 9002 Res L Angevine 2 | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 21/02/2025 | Av Charles De Gaulle | 452 230 € | 102 m² | 4 434 € |
| 16/12/2024 | 3ter Rue De Paris | 238 800 € | 86 m² | 2 777 € |
| 08/11/2024 | 19 Pl De La Frenaie | 208 350 € | 89 m² | 2 341 € |
| 04/11/2024 | 5 Pl De La Plataneraie | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 07/10/2024 | 4 Pl De La Peupleraie | 194 500 € | 84 m² | 2 315 € |
| 23/09/2024 | 15 Pl De La Frenaie | 170 500 € | 89 m² | 1 916 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl De La Peupleraie | 223 850 € | 102 m² | 2 195 € |
| 19/07/2024 | 35 Pl De La Frenaie | 162 500 € | 86 m² | 1 890 € |
| 10/07/2024 | 4 Pl De La Peupleraie | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 10/07/2024 | 41 Pl De La Frenaie | 210 500 € | 86 m² | 2 448 € |
| 10/06/2024 | 9001 Res L Angevine 1 | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 03/06/2024 | 4c Rue De Paris | 416 374 € | 99 m² | 4 206 € |
| 14/05/2024 | 9001 Res L Angevine 1 | 187 000 € | 85 m² | 2 200 € |