220 000 €

T3 56 m²

BOISSY ST LEGER 94470

-22% vs marché

3 929 €/m²

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220 000 €

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Maison • 3 pièces • 56 m²

BOISSY ST LEGER (94470)

DPE E 300 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Au coeur du centre ville, Maison de ville à la campagneSous compromis : Au sein d'une petite copropriété idéalement située au coeur du centre ville, aux pieds de l'église et des co...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 476 €

Prix net vendeur 209 524 €

Frais de notaire +16 196 €

Émoluments 2 485 €

Droits & taxes 12 361 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 196 €

Capital à emprunter 236 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 823 €/mois	8 555 €/mois	237 132 €	24 556 €	3,15%
10 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	248 640 €	36 064 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 244 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 704 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 124 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,36%

7 392 €/an

Rendement net

2,09%

après charges

Cashflow

-963 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 3p, BOISSY ST LEGER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BOISSY ST LEGER ↗ +2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BOISSY ST LEGER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	3 All Des Hetres	304 000 €	72 m²	4 222 €
24/07/2024	55 Rue Georges Picot	345 000 €	71 m²	4 859 €
03/04/2024	29 Rue De Marolles	285 000 €	71 m²	4 014 €
19/01/2024	18 Rue De Valenton	351 000 €	75 m²	4 680 €
20/10/2023	12 Rue De Valenton	400 000 €	70 m²	5 714 €
13/09/2023	30 Rue De La Procession	359 500 €	55 m²	6 536 €
20/07/2023	7 Rue Traversiere	3 679 188 €	53 m²	69 419 €
04/07/2023	27 Rue Georges Picot	420 000 €	55 m²	7 636 €
28/06/2023	23b Bd Leon Revillon	327 000 €	74 m²	4 419 €
23/06/2023	1 Av De Grosbois	416 750 €	59 m²	7 064 €
20/06/2023	8 Cite Du Closeau	315 000 €	74 m²	4 257 €
31/05/2023	1 Av Louis Walle	310 000 €	70 m²	4 429 €
22/05/2023	11 Av Du Parc	195 000 €	73 m²	2 671 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).