159 000 €
T2
38 m²
BOISSY ST LEGER
94470
+2%
vs marché
4 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
BOISSY ST LEGER (94470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,19%
9 840 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
820 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
689 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
820 €/an
Total charges
2 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
820 €
Fourchette marché
750 - 974 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 820 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-166 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOISSY ST LEGER ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOISSY ST LEGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 3 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
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169 900 € | 4 471 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Rue De Brevannes | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 03/06/2025 | 8 Bd De La Gare | 159 000 € | 39 m² | 4 077 € |
| 21/05/2025 | 92b Av Louis Walle | 320 000 € | 22 m² | 14 545 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De Paris | 106 000 € | 25 m² | 4 240 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De Wagram | 171 000 € | 38 m² | 4 500 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue De Paris | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 04/04/2025 | 9002 Res L Angevine 2 | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Vallou De Villeneuve | 173 000 € | 38 m² | 4 553 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Vallou De Villeneuve | 215 140 € | 56 m² | 3 842 € |
| 07/03/2025 | 24b Rue De Paris | 92 000 € | 25 m² | 3 680 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue De Paris | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 24/01/2025 | 6b Bd De La Gare | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 14/01/2025 | 3b Rue De Paris | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue De Paris | 158 500 € | 41 m² | 3 866 € |
| 28/11/2024 | 31 Pl De La Frenaie | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |