451 564 €
T5
99 m²
BOISSY ST LEGER
94470
+106%
vs marché
4 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 564 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
BOISSY ST LEGER (94470) • Prévert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 564 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 503 €
Prix net vendeur
430 061 €
Frais de notaire
+31 323 €
Émoluments
4 600 €
Droits & taxes
25 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 887 €
Capital à emprunter
482 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 772 €/mois | 17 491 €/mois | 484 848 € | 50 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 508 440 € | 73 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 551 520 € | 116 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 599 520 € | 164 922 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 214 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
13 068 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOISSY ST LEGER ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOISSY ST LEGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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400 401 € | 4 260 € | 94 m² | 5 | Voir |
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397 999 € | 4 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
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389 000 € | 3 969 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9002 Res L Angevine 2 | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 14/04/2025 | 9002 Res L Angevine 2 | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 21/02/2025 | Av Charles De Gaulle | 452 230 € | 102 m² | 4 434 € |
| 20/01/2025 | 4b Rue De Paris | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 30/12/2024 | 9002 Rue Gaston Roulleau | 2 813 384 € | 79 m² | 35 612 € |
| 20/12/2024 | 20b Rue De Paris | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 16/12/2024 | 3ter Rue De Paris | 238 800 € | 86 m² | 2 777 € |
| 06/12/2024 | 2 Res Du Lac | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 08/11/2024 | 19 Pl De La Frenaie | 208 350 € | 89 m² | 2 341 € |
| 04/11/2024 | 5 Pl De La Plataneraie | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 07/10/2024 | 4 Pl De La Peupleraie | 194 500 € | 84 m² | 2 315 € |
| 23/09/2024 | 15 Pl De La Frenaie | 170 500 € | 89 m² | 1 916 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Gisele Halimi | 355 324 € | 82 m² | 4 333 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl De La Peupleraie | 223 850 € | 102 m² | 2 195 € |
| 19/07/2024 | 35 Pl De La Frenaie | 162 500 € | 86 m² | 1 890 € |