318 000 €
T4
88 m²
BOISSY ST LEGER
94470
+48%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
BOISSY ST LEGER (94470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 616 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOISSY ST LEGER ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOISSY ST LEGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOISSY ST LEGER
|
319 244 € | 3 846 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY ST LEGER
|
316 000 € | 3 632 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY ST LEGER
|
315 000 € | 3 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY ST LEGER
|
315 000 € | 3 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY ST LEGER
|
315 000 € | 3 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY ST LEGER
|
322 000 € | 3 833 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY ST LEGER
|
312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY ST LEGER
|
312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY ST LEGER
|
312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISSY ST LEGER
|
325 000 € | 3 385 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY ST LEGER
|
326 000 € | 3 505 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY ST LEGER
|
326 000 € | 3 505 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY ST LEGER
|
326 000 € | 3 505 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOISSY ST LEGER
|
332 960 € | 4 060 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY ST LEGER
|
334 000 € | 3 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue De Valenton | 233 000 € | 68 m² | 3 426 € |
| 25/04/2025 | 9002 Res L Angevine 2 | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 14/04/2025 | 9002 Res L Angevine 2 | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 07/03/2025 | 9002 Res L Angevine 2 | 169 000 € | 71 m² | 2 380 € |
| 27/02/2025 | 21 Bd Leon Revillon | 244 000 € | 70 m² | 3 486 € |
| 21/02/2025 | Av Charles De Gaulle | 452 230 € | 102 m² | 4 434 € |
| 20/01/2025 | 4b Rue De Paris | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 30/12/2024 | 9002 Rue Gaston Roulleau | 2 813 384 € | 79 m² | 35 612 € |
| 20/12/2024 | 20b Rue De Paris | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 16/12/2024 | 3ter Rue De Paris | 238 800 € | 86 m² | 2 777 € |
| 06/12/2024 | 2 Res Du Lac | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 03/12/2024 | 5b Pl De La Peupleraie | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 08/11/2024 | 19 Pl De La Frenaie | 208 350 € | 89 m² | 2 341 € |
| 04/11/2024 | 5 Pl De La Plataneraie | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 16/10/2024 | 5 Pl De La Plataneraie | 159 000 € | 77 m² | 2 065 € |