352 570 €
T5
90 m²
BOISSY ST LEGER
94470
+77%
vs marché
3 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 570 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
BOISSY ST LEGER (94470) • Prévert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 789 €
Prix net vendeur
335 781 €
Frais de notaire
+24 857 €
Émoluments
3 696 €
Droits & taxes
19 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 427 €
Capital à emprunter
377 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 511 €/mois | 13 670 €/mois | 378 924 € | 39 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 397 320 € | 57 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 431 100 € | 91 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 468 720 € | 129 036 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 167 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
11 880 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOISSY ST LEGER ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOISSY ST LEGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9002 Res L Angevine 2 | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 14/04/2025 | 9002 Res L Angevine 2 | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 07/03/2025 | 9002 Res L Angevine 2 | 169 000 € | 71 m² | 2 380 € |
| 27/02/2025 | 21 Bd Leon Revillon | 244 000 € | 70 m² | 3 486 € |
| 21/02/2025 | Av Charles De Gaulle | 452 230 € | 102 m² | 4 434 € |
| 20/01/2025 | 4b Rue De Paris | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 30/12/2024 | 9002 Rue Gaston Roulleau | 2 813 384 € | 79 m² | 35 612 € |
| 20/12/2024 | 20b Rue De Paris | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 16/12/2024 | 3ter Rue De Paris | 238 800 € | 86 m² | 2 777 € |
| 06/12/2024 | 2 Res Du Lac | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 03/12/2024 | 5b Pl De La Peupleraie | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 08/11/2024 | 19 Pl De La Frenaie | 208 350 € | 89 m² | 2 341 € |
| 04/11/2024 | 5 Pl De La Plataneraie | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 16/10/2024 | 5 Pl De La Plataneraie | 159 000 € | 77 m² | 2 065 € |
| 07/10/2024 | 4 Pl De La Peupleraie | 194 500 € | 84 m² | 2 315 € |