190 000 €
T2
42 m²
BOISSY ST LEGER
94470
+10%
vs marché
4 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BOISSY ST LEGER (94470)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,18%
9 840 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
820 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
689 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
820 €/an
Total charges
3 004 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
820 €
Fourchette marché
750 - 974 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 820 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-312 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOISSY ST LEGER ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOISSY ST LEGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOISSY ST LEGER
|
190 000 € | 4 524 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOISSY ST LEGER
|
191 000 € | 4 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOISSY ST LEGER
|
191 000 € | 4 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOISSY ST LEGER
|
191 000 € | 4 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOISSY ST LEGER
|
185 000 € | 4 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOISSY ST LEGER
|
185 000 € | 4 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOISSY ST LEGER
|
198 000 € | 4 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOISSY ST LEGER
|
199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOISSY ST LEGER
|
199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOISSY ST LEGER
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 BOISSY ST LEGER
|
204 000 € | 4 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOISSY ST LEGER
|
204 000 € | 4 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOISSY ST LEGER
|
204 000 € | 4 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6b Rue De La Fontaine | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 03/06/2025 | 8 Bd De La Gare | 159 000 € | 39 m² | 4 077 € |
| 21/05/2025 | 92b Av Louis Walle | 320 000 € | 22 m² | 14 545 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De Wagram | 171 000 € | 38 m² | 4 500 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De Paris | 106 000 € | 25 m² | 4 240 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue De Paris | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 04/04/2025 | 9002 Res L Angevine 2 | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Vallou De Villeneuve | 173 000 € | 38 m² | 4 553 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Vallou De Villeneuve | 215 140 € | 56 m² | 3 842 € |
| 07/03/2025 | 24b Rue De Paris | 92 000 € | 25 m² | 3 680 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue De Paris | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 24/01/2025 | 6b Bd De La Gare | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 14/01/2025 | 3b Rue De Paris | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue Gisele Halimi | 262 483 € | 62 m² | 4 234 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Louise Chenu | 177 000 € | 62 m² | 2 855 € |