173 340 €

T5 90 m²

BOISTRUDAN 35150

-10% vs marché

1 926 €/m²

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173 340 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

BOISTRUDAN (35150) • Boistrudan

Terrain 872 m²

Jardin Sous-sol

boistrudan, Maison d'habitation - A BOISTRUDAN (35150) - A vendre chez votre notaire - Sur un terrain de près de 900m², maison traditionnelle construite en 1981/1982, de plain-pied...

Quartier Boistrudan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 340 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 254 €

Prix net vendeur 165 086 €

Frais de notaire +13 149 €

Émoluments 2 059 €

Droits & taxes 9 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 489 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 489 €

Capital à emprunter 186 489 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 229 €/mois	6 755 €/mois	187 236 €	19 396 €	3,15%
10 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	196 320 €	28 480 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 183 €/mois	3 585 €/mois	212 940 €	45 100 €	3,30%
20 ans	965 €/mois	2 924 €/mois	231 600 €	63 760 €	3,40%
25 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	250 800 €	82 960 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,85%

11 880 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-412 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 5p, BOISTRUDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOISTRUDAN ↗ +0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOISTRUDAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 JANZE	179 995 €	2 000 €	90 m²	5	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2024	2b Rue De La Moinerie	85 000 €	70 m²	1 214 €
11/04/2024	5154 Launay	205 000 €	78 m²	2 628 €
29/12/2023	12 Rue De Esse	240 000 €	110 m²	2 182 €
02/10/2023	11b Rue Francois Marie Le Roux	175 000 €	83 m²	2 108 €
16/06/2023	5181 La Hte Trancouilliere	37 950 €	87 m²	436 €
05/05/2023	5145 La Riviere Aux Meuniers	54 000 €	70 m²	771 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).