232 000 €
T5
93 m²
BOISVILLE LA ST PERE
28150
+31%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
BOISVILLE LA ST PERE (28150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 276 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOISVILLE LA ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALLONNES
|
219 000 € | 2 330 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
219 000 € | 2 330 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRASVILLE
|
247 000 € | 2 352 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRASVILLE
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
198 000 € | 1 752 € | 113 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 3 Grande Cour | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 19/12/2023 | 4b Rue Des Deportes | 572 976 € | 74 m² | 7 743 € |
| 24/11/2023 | 46 Rue Des Deportes | 136 000 € | 87 m² | 1 563 € |
| 22/07/2023 | 10 Rue Des Deportes | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 25/05/2023 | 27 Rue De La Vigne | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |