199 500 €
Bien
75 m²
BOLLEZEELE
59470
N/A
vs marché
2 660
€/m²
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Local commercial • 75 m²
BOLLEZEELE (59470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
9 900 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 767 Rte De Merckeghem | 191 936 € | 89 m² | 2 157 € |
| 30/10/2024 | 10 Rte D Arneke | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 23/08/2024 | 9 Gpl Grand Place | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 14/08/2024 | 42 Rue De Flandre | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 17/07/2024 | 29 Rue De L Eglise | 232 000 € | 85 m² | 2 729 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue Du Plaetse Houck | 236 950 € | 66 m² | 3 590 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue De Flandre | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 17/10/2023 | 8 All Des Fleurs | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 11/10/2023 | 1 Rue Du Stopekot | 176 000 € | 94 m² | 1 872 € |
| 18/08/2023 | 13 Rte D Arneke | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 19/06/2023 | 25 Rue Joseph Dezitter | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |