98 000 €
T2
33 m²
BOLQUERE
66210
-10%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
BOLQUERE (66210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 547 €
Prix net vendeur
92 453 €
Frais de notaire
+8 167 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 167 €
Capital à emprunter
106 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
4 356 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOLQUERE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOLQUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 683 Av Du Serrat De L Ours | 77 000 € | 21 m² | 3 667 € |
| 10/06/2025 | 699 Av Balcon De La Soulane | 59 500 € | 20 m² | 2 975 € |
| 28/05/2025 | 22 Av Du Serrat De L Ours | 56 108 € | 34 m² | 1 650 € |
| 23/04/2025 | 710 Av Du Serrat De L Ours | 73 000 € | 21 m² | 3 476 € |
| 17/04/2025 | 5006f Rue Dels Esquits | 120 500 € | 31 m² | 3 887 € |
| 17/04/2025 | 683 Av Du Serrat De L Ours | 88 000 € | 26 m² | 3 385 € |
| 31/03/2025 | 5009f Rue Dels Esquits | 148 000 € | 36 m² | 4 111 € |
| 28/03/2025 | 9001 Res Val Romeu | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 09/01/2025 | 466 Av Du Grand Termanal | 109 500 € | 33 m² | 3 318 € |
| 30/12/2024 | 19 Av Balcon De La Soulane | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 27/12/2024 | 683 Av Du Serrat De L Ours | 70 500 € | 21 m² | 3 357 € |
| 26/12/2024 | 421 Av Du Grand Termanal | 46 000 € | 20 m² | 2 300 € |
| 19/12/2024 | 9010 Av Des Erables | 123 300 € | 42 m² | 2 936 € |
| 16/12/2024 | 5003f La Pedregosa | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 09/12/2024 | 9016 Res Le St Laurent | 204 000 € | 31 m² | 6 581 € |