810 000 €
T5
91 m²
BOLQUERE
66210
+118%
vs marché
8 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit810 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BOLQUERE (66210)
Terrain
387 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 571 €
Prix net vendeur
771 429 €
Frais de notaire
+54 737 €
Émoluments
7 873 €
Droits & taxes
45 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
864 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
864 737 €
Capital à emprunter
864 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 336 €/mois | 31 321 €/mois | 868 224 € | 89 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 587 €/mois | 22 991 €/mois | 910 440 € | 132 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 987 840 € | 209 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 1 073 760 € | 295 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 1 162 500 € | 384 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
12 012 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-4 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOLQUERE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOLQUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOLQUERE
|
810 000 € | 8 901 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 189 Rue Des Myosotis | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 28/03/2025 | 504 Imp De La Tosse | 322 580 € | 95 m² | 3 396 € |
| 27/03/2025 | 5001f Che D Odeillo | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 27/03/2025 | 5001 Rue Des Sonailles | 530 000 € | 96 m² | 5 521 € |
| 29/01/2025 | 5009f La Roca | 429 940 € | 97 m² | 4 432 € |
| 14/01/2025 | 11a Rte De La Perche | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 24/10/2024 | 23 Rue De Las Parres | 266 000 € | 74 m² | 3 595 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue Des Sapinettes | 455 000 € | 78 m² | 5 833 € |
| 06/09/2024 | 5000 Imp Des Prairies | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 30/08/2024 | 540 Bd Des Verts Sapins | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |
| 27/08/2024 | 5001f Che D Odeillo | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 22/08/2024 | 7b Rue Des Myrtilles | 450 000 € | 78 m² | 5 769 € |
| 01/08/2024 | 7 Av Balcon De La Soulane | 694 500 € | 111 m² | 6 257 € |
| 30/05/2024 | 10 Le Montana Lodge | 799 000 € | 106 m² | 7 538 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Garabettes | 209 170 € | 78 m² | 2 682 € |