1 000 000 €
T7
133 m²
BOLQUERE
66210
+42%
vs marché
7 519
€/m²
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Créer un compte gratuit1 000 000 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
BOLQUERE (66210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 000 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-43 062 €
Prix net vendeur
956 938 €
Frais de notaire
+67 460 €
Émoluments
9 651 €
Droits & taxes
56 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 067 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 067 460 €
Capital à emprunter
1 067 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 759 €/mois | 38 664 €/mois | 1 071 756 € | 111 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 366 €/mois | 28 382 €/mois | 1 123 920 € | 163 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 774 €/mois | 20 527 €/mois | 1 219 320 € | 258 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 1 325 520 € | 364 806 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 1 435 200 € | 474 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
17 556 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-5 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 31 Av Du Grand Termanal | 675 000 € | 132 m² | 5 114 € |
| 20/12/2024 | 18 Imp Del Retllo | 385 000 € | 114 m² | 3 377 € |
| 01/08/2024 | 7 Av Balcon De La Soulane | 694 500 € | 111 m² | 6 257 € |
| 30/05/2024 | 10 Le Montana Lodge | 799 000 € | 106 m² | 7 538 € |
| 05/02/2024 | 147b Av De La Tramontane | 494 114 € | 145 m² | 3 408 € |
| 29/01/2024 | 5008f Av Balcon De La Soulane | 597 270 € | 157 m² | 3 804 € |
| 06/10/2023 | 5002f La Creu | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |
| 20/09/2023 | Rue Des Sonailles | 668 520 € | 116 m² | 5 763 € |
| 25/07/2023 | 26 Che De Mont Louis | 779 630 € | 110 m² | 7 088 € |
| 07/06/2023 | 663 Av Balcon De La Soulane | 630 890 € | 144 m² | 4 381 € |