514 000 €
T3
60 m²
BOLQUERE
66210
+64%
vs marché
8 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BOLQUERE (66210)
Terrain
482 m²
DPE
D
241 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 476 €
Prix net vendeur
489 524 €
Frais de notaire
+35 401 €
Émoluments
5 170 €
Droits & taxes
28 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 401 €
Capital à emprunter
549 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 567 €/mois | 19 900 €/mois | 551 628 € | 57 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 820 €/mois | 14 606 €/mois | 578 400 € | 83 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 627 480 € | 133 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 187 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 738 600 € | 244 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
7 920 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-2 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOLQUERE ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOLQUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 563 Av Du Peric | 233 200 € | 60 m² | 3 887 € |
| 27/03/2025 | 3 Av Des Lupins | 328 000 € | 58 m² | 5 655 € |
| 11/03/2025 | 70 Rue Des Champs | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 16/01/2025 | 9025 Lot Lotissement Des Neiges | 344 000 € | 48 m² | 7 167 € |
| 16/12/2024 | 9010 Res Les Cristallines | 188 340 € | 43 m² | 4 380 € |
| 04/12/2024 | 9005 Lot Perce Neige | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 04/12/2024 | 9007 Lot Perce Neige | 27 808 € | 60 m² | 463 € |
| 21/11/2024 | 250 Rue Des Perce Neige | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 29/10/2024 | 398 Av Du Serrat De L Ours | 211 120 € | 56 m² | 3 770 € |
| 24/10/2024 | 23 Rue De Las Parres | 266 000 € | 74 m² | 3 595 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue Des Sapinettes | 455 000 € | 78 m² | 5 833 € |
| 14/09/2024 | 14 Rue Des Sorbiers | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 13/09/2024 | 5001f El Cami D Odello | 246 500 € | 43 m² | 5 733 € |
| 22/08/2024 | 7b Rue Des Myrtilles | 450 000 € | 78 m² | 5 769 € |
| 30/07/2024 | 2 Av Du Grand Termanal | 511 500 € | 55 m² | 9 300 € |