74 000 €
T2
27 m²
BOLQUERE
66210
-17%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
BOLQUERE (66210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 189 €
Prix net vendeur
69 811 €
Frais de notaire
+6 614 €
Émoluments
1 146 €
Droits & taxes
4 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 614 €
Capital à emprunter
80 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 528 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
3 564 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOLQUERE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOLQUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOLQUERE
|
74 000 € | 2 741 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOLQUERE
|
74 000 € | 2 741 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOLQUERE
|
74 000 € | 2 741 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOLQUERE
|
74 000 € | 2 741 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOLQUERE
|
74 000 € | 2 741 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOLQUERE
|
74 000 € | 2 741 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ANGLES
|
72 000 € | 2 571 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 683 Av Du Serrat De L Ours | 77 000 € | 21 m² | 3 667 € |
| 10/06/2025 | 699 Av Balcon De La Soulane | 59 500 € | 20 m² | 2 975 € |
| 28/05/2025 | 22 Av Du Serrat De L Ours | 56 108 € | 34 m² | 1 650 € |
| 23/04/2025 | 710 Av Du Serrat De L Ours | 73 000 € | 21 m² | 3 476 € |
| 17/04/2025 | 5006f Rue Dels Esquits | 120 500 € | 31 m² | 3 887 € |
| 17/04/2025 | 683 Av Du Serrat De L Ours | 88 000 € | 26 m² | 3 385 € |
| 04/04/2025 | 9001 Res Val Romeu | 67 110 € | 19 m² | 3 532 € |
| 31/03/2025 | 5009f Rue Dels Esquits | 148 000 € | 36 m² | 4 111 € |
| 28/03/2025 | 9001 Res Val Romeu | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 26/03/2025 | 14 Av Balcon De La Soulane | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 28/02/2025 | 14 Av Balcon De La Soulane | 46 690 € | 17 m² | 2 746 € |
| 26/02/2025 | 683 Av Du Serrat De L Ours | 57 920 € | 18 m² | 3 218 € |
| 09/01/2025 | 466 Av Du Grand Termanal | 109 500 € | 33 m² | 3 318 € |
| 30/12/2024 | 19 Av Balcon De La Soulane | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 27/12/2024 | 683 Av Du Serrat De L Ours | 70 500 € | 21 m² | 3 357 € |