390 000 €
T4
80 m²
BOLQUERE
66210
+11%
vs marché
4 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BOLQUERE (66210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 560 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOLQUERE ↘ -30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOLQUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 189 Rue Des Myosotis | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 16/04/2025 | 563 Av Du Peric | 233 200 € | 60 m² | 3 887 € |
| 28/03/2025 | 504 Imp De La Tosse | 322 580 € | 95 m² | 3 396 € |
| 27/03/2025 | 5001f Che D Odeillo | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 27/03/2025 | 5001 Rue Des Sonailles | 530 000 € | 96 m² | 5 521 € |
| 11/03/2025 | 70 Rue Des Champs | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 29/01/2025 | 5009f La Roca | 429 940 € | 97 m² | 4 432 € |
| 14/01/2025 | 11a Rte De La Perche | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 04/12/2024 | 9005 Lot Perce Neige | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 04/12/2024 | 9007 Lot Perce Neige | 27 808 € | 60 m² | 463 € |
| 21/11/2024 | 250 Rue Des Perce Neige | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 24/10/2024 | 23 Rue De Las Parres | 266 000 € | 74 m² | 3 595 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue Des Sapinettes | 455 000 € | 78 m² | 5 833 € |
| 06/09/2024 | 5000 Imp Des Prairies | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 30/08/2024 | 540 Bd Des Verts Sapins | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |