97 200 €
T3
51 m²
BON ENCONTRE
47240
-2%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
BON ENCONTRE (47240)
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
78 Impasse Donnefort 47240 Bon-Encontre
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 629 €
Prix net vendeur
92 571 €
Frais de notaire
+8 175 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 375 €
Capital à emprunter
105 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 11 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
6 732 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BON ENCONTRE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BON ENCONTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5 Imp Pierre Brossolette | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Kennedy | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 18/02/2025 | 2715 Rte De Pecau | 156 900 € | 66 m² | 2 377 € |
| 22/01/2025 | Mondot | 320 000 € | 36 m² | 8 889 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue Pierre De Coubertin | 89 691 € | 70 m² | 1 281 € |
| 30/09/2024 | 752 Rte De La Fregate | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 10/06/2024 | 20 Rue Kennedy | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 23/04/2024 | 996 Latuque | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 11/04/2024 | 9 Imp Des Franciscains | 74 743 € | 63 m² | 1 186 € |
| 13/02/2024 | 4 Imp Kennedy | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 12/02/2024 | 210 Rte De Castillou | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 06/02/2024 | 17 Rue Estival | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 28/12/2023 | 44 Rue Du Jourdain | 40 000 € | 58 m² | 690 € |