87 520 €
T8
293 m²
BON ENCONTRE
47240
-82%
vs marché
299
€/m²
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Appartement T8 • 8 pièces • 293 m²
VIAGER
BON ENCONTRE (47240) • Bon-Encontre
Sans vis-à-vis
Jardin
Sous-sol
DPE
B
72 kWh/m²
GES
B
2 kg CO₂
Développez un patrimoine immobilier sécurisé, sans contrainte de gestion avec cette maison traditionnelle en viager occupé à Bon-Encontre, conçue pour durer et se valoriser dès 87 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 168 €
Prix net vendeur
83 352 €
Frais de notaire
+7 542 €
Émoluments
1 275 €
Droits & taxes
4 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 062 €
Capital à emprunter
95 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 22 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,19%
38 676 €/an
Rendement net
28,19%
après charges
Cashflow
+1 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 223 €/an
Charges copro. NR
1 758 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 707 €/an
GLI (2,5%)
967 €/an
Vacance locative
3 222 €/an
Total charges
12 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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