285 000 €
T6
178 m²
BON ENCONTRE
47240
-16%
vs marché
1 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
BON ENCONTRE (47240)
Terrain
2 465 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
23 496 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CASTELCULIER
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10 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 19 Che De Bellevue | 186 900 € | 196 m² | 954 € |
| 23/10/2024 | 1245 Miquel-est | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 18/06/2024 | 6934 Imp Lafayette | 383 770 € | 159 m² | 2 414 € |
| 22/04/2024 | 22 Rue Pasteur | 219 950 € | 150 m² | 1 466 € |
| 12/03/2024 | 50 Bois-beziat | 307 000 € | 175 m² | 1 754 € |
| 29/12/2023 | 126 Bois-beziat | 276 000 € | 210 m² | 1 314 € |
| 30/11/2023 | 1296 Route De Saint Ferreol | 250 030 € | 145 m² | 1 724 € |
| 14/06/2023 | 10 Rue De L'arbizon | 293 000 € | 168 m² | 1 744 € |
| 09/05/2023 | 3037 Sainte-rose | 440 000 € | 143 m² | 3 077 € |
| 06/04/2023 | 6 Imp Nelson Mandela | 387 900 € | 181 m² | 2 143 € |