159 000 €
T5
75 m²
BON ENCONTRE
47240
+14%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
BON ENCONTRE (47240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
9 900 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BON ENCONTRE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BON ENCONTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BON ENCONTRE
1 532-1 682€
73j
1 660-1 810€
47j
1 897-2 047€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5472 Imp Tarry | 151 000 € | 83 m² | 1 819 € |
| 10/06/2025 | 6 Che Du Cimetiere | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 25/04/2025 | 7 Imp Pierre Brossolette | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 18/04/2025 | 5 Imp Pierre Brossolette | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Jean Jacques Rousseau | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Kennedy | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Aristide Briand | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 18/02/2025 | 2715 Rte De Pecau | 156 900 € | 66 m² | 2 377 € |
| 06/01/2025 | 11 Rue Des Fleurs | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue Du Senechal De Durfort | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Jean Mermoz | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 20/12/2024 | 10 Imp De Leguet | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Jean Mermoz | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Philippot | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |