248 600 €
T4
95 m²
BONCHAMP LES LAVAL
53960
+18%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 600 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BONCHAMP LES LAVAL (53960)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 838 €
Prix net vendeur
236 762 €
Frais de notaire
+18 064 €
Émoluments
2 746 €
Droits & taxes
13 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 664 €
Capital à emprunter
266 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 267 708 € | 27 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 280 800 € | 40 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 563 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 540 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONCHAMP LES LAVAL ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONCHAMP LES LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BONCHAMP LES LAVAL
|
254 700 € | 2 547 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BONCHAMP LES LAVAL
|
256 000 € | 2 349 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONCHAMP LES LAVAL
|
256 000 € | 2 349 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONCHAMP LES LAVAL
|
256 000 € | 2 349 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONCHAMP LES LAVAL
|
236 000 € | 2 052 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 BONCHAMP LES LAVAL
|
220 500 € | 2 450 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONCHAMP LES LAVAL
|
213 000 € | 2 196 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Rue Jean Rostand | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Queila Gede | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 01/04/2025 | 37 Rue Charles Matagrin | 235 100 € | 100 m² | 2 351 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Alain Gerbault | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Paul Verlaine | 201 850 € | 84 m² | 2 403 € |
| 17/03/2025 | 14 Rue Charles De Gaulle | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue De La Noe Pierre | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 24/02/2025 | 53 Rue Charles Matagrin | 188 650 € | 95 m² | 1 986 € |
| 21/02/2025 | 3 Imp Ronsard | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 07/02/2025 | 50 Rue Du Bois Hedin | 206 500 € | 108 m² | 1 912 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Du Champ Aux Mouettes | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue De La Noe Pierre | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue Louis Martin | 214 300 € | 92 m² | 2 329 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Henri Maline | 181 170 € | 93 m² | 1 948 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Georges Pouteau | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |