447 900 €
T5
144 m²
BONCHAMP LES LAVAL
53960
+35%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 900 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
BONCHAMP LES LAVAL (53960)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 288 €
Prix net vendeur
428 612 €
Frais de notaire
+31 224 €
Émoluments
4 586 €
Droits & taxes
25 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 124 €
Capital à emprunter
479 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 727 €/mois | 17 355 €/mois | 481 068 € | 49 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 504 480 € | 73 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 547 200 € | 115 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 644 100 € | 212 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
19 008 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONCHAMP LES LAVAL ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONCHAMP LES LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BONCHAMP LES LAVAL
|
428 700 € | 3 176 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue Des Pres | 282 000 € | 135 m² | 2 089 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Joncs | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Des Gaudinieres | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 22/01/2025 | 18 Rue Louis Martin | 323 355 € | 134 m² | 2 413 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Des Pres | 166 000 € | 135 m² | 1 230 € |
| 15/01/2025 | 29 Rue De La Caillerie | 249 000 € | 116 m² | 2 147 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue Charles Matagrin | 219 405 € | 126 m² | 1 741 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Artemis | 369 000 € | 149 m² | 2 477 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Isidore Boullier | 269 997 € | 137 m² | 1 971 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Copernic | 376 500 € | 161 m² | 2 339 € |
| 13/09/2024 | 27 Rte Du Mans | 291 700 € | 154 m² | 1 894 € |
| 07/08/2024 | 13 Rue Darius Milhaud | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 24/07/2024 | 10 Rue Du Champ Aux Mouettes | 189 000 € | 115 m² | 1 643 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Louis Pasteur | 423 000 € | 168 m² | 2 518 € |
| 02/07/2024 | 50 Rue De La Vigne | 245 000 € | 136 m² | 1 801 € |