516 400 €
T5
155 m²
BONCHAMP LES LAVAL
53960
+45%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit516 400 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
BONCHAMP LES LAVAL (53960)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
516 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 862 €
Prix net vendeur
496 538 €
Frais de notaire
+35 882 €
Émoluments
5 237 €
Droits & taxes
29 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 282 €
Capital à emprunter
552 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 601 €/mois | 20 003 €/mois | 554 484 € | 57 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 581 520 € | 84 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 630 900 € | 133 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 685 680 € | 188 627 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 742 500 € | 245 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
20 460 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONCHAMP LES LAVAL ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONCHAMP LES LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BONCHAMP LES LAVAL
|
447 900 € | 3 110 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue Des Pres | 282 000 € | 135 m² | 2 089 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Joncs | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Des Gaudinieres | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 22/01/2025 | 18 Rue Louis Martin | 323 355 € | 134 m² | 2 413 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Des Pres | 166 000 € | 135 m² | 1 230 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue Charles Matagrin | 219 405 € | 126 m² | 1 741 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Artemis | 369 000 € | 149 m² | 2 477 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Isidore Boullier | 269 997 € | 137 m² | 1 971 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Copernic | 376 500 € | 161 m² | 2 339 € |
| 13/09/2024 | 27 Rte Du Mans | 291 700 € | 154 m² | 1 894 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Du Bois Vert | 481 900 € | 184 m² | 2 619 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Louis Pasteur | 423 000 € | 168 m² | 2 518 € |
| 02/07/2024 | 50 Rue De La Vigne | 245 000 € | 136 m² | 1 801 € |
| 31/05/2024 | 19 Rue De Viloiseau | 216 000 € | 126 m² | 1 714 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 394 400 € | 161 m² | 2 450 € |