198 000 €
T4
200 m²
BONCHAMP LES LAVAL
53960
-55%
vs marché
990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 200 m²
BONCHAMP LES LAVAL (53960) • Bonchamp-lès-Laval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 615 €
Prix net vendeur
190 385 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 884 €
Capital à emprunter
212 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 213 780 € | 22 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 565 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
26 400 €/an
Rendement net
8,48%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONCHAMP LES LAVAL ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONCHAMP LES LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1001 Galbe | 340 000 € | 194 m² | 1 753 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Copernic | 376 500 € | 161 m² | 2 339 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Louis Pasteur | 423 000 € | 168 m² | 2 518 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Du Bois Vert | 481 900 € | 184 m² | 2 619 € |
| 24/05/2024 | 20 Rue Saint Exupery | 500 000 € | 204 m² | 2 451 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 394 400 € | 161 m² | 2 450 € |
| 14/02/2024 | 9999 Rue Des Violettes | 324 500 € | 188 m² | 1 726 € |
| 29/09/2023 | 20 Rue Darius Milhaud | 265 282 € | 161 m² | 1 648 € |
| 19/07/2023 | 21 All Du Parc St Georges | 550 000 € | 160 m² | 3 438 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Jean Mermoz | 393 000 € | 178 m² | 2 208 € |