269 360 €
T3
56 m²
BONDUES
59910
-3%
vs marché
4 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 360 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
BONDUES (59910)
Étage
Dernier étage
Balcon
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 360 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 042 €
Prix net vendeur
255 318 €
Frais de notaire
+19 337 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 697 €
Capital à emprunter
288 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 289 884 € | 30 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 303 960 € | 44 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 933 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
7 392 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONDUES ↗ +9.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONDUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 000 € | 4 327 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 BONDUES
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238 000 € | 4 250 € | 56 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25 All Saint Hubert | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 07/03/2025 | 4 All Des Drapiers | 2 326 800 € | 47 m² | 49 506 € |
| 11/12/2024 | 1 All Des Oies | 216 170 € | 46 m² | 4 699 € |
| 05/11/2024 | 930 Av Du General De Gaulle | 188 000 € | 47 m² | 4 000 € |
| 22/10/2024 | 30 Rue Fouquet Lelong | 309 000 € | 68 m² | 4 544 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Fouquet Lelong | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |
| 22/04/2024 | 6 All Des Drapiers | 248 450 € | 65 m² | 3 822 € |
| 26/03/2024 | 1 All Du Grand Cerf | 316 000 € | 71 m² | 4 451 € |
| 16/01/2024 | 6 All Du Couvent | 289 510 € | 48 m² | 6 031 € |
| 17/08/2023 | 9 All Des Drapiers | 189 500 € | 48 m² | 3 948 € |
| 26/05/2023 | 670 Av Du General De Gaulle | 460 000 € | 41 m² | 11 220 € |