230 000 €
T2
54 m²
BONDUES
59910
-15%
vs marché
4 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
BONDUES (59910) • Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
7 128 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONDUES ↗ +18.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONDUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25 All Saint Hubert | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 07/03/2025 | 4 All Des Drapiers | 2 326 800 € | 47 m² | 49 506 € |
| 11/12/2024 | 1 All Des Oies | 216 170 € | 46 m² | 4 699 € |
| 05/11/2024 | 930 Av Du General De Gaulle | 188 000 € | 47 m² | 4 000 € |
| 22/10/2024 | 30 Rue Fouquet Lelong | 309 000 € | 68 m² | 4 544 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Fouquet Lelong | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |
| 22/04/2024 | 6 All Des Drapiers | 248 450 € | 65 m² | 3 822 € |
| 26/03/2024 | 1 All Du Grand Cerf | 316 000 € | 71 m² | 4 451 € |
| 16/01/2024 | 6 All Du Couvent | 289 510 € | 48 m² | 6 031 € |
| 17/08/2023 | 9 All Des Drapiers | 189 500 € | 48 m² | 3 948 € |
| 26/05/2023 | 670 Av Du General De Gaulle | 460 000 € | 41 m² | 11 220 € |