388 000 €
T4
98 m²
BONDUES
59910
-20%
vs marché
3 959
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
BONDUES (59910) • Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 476 €
Prix net vendeur
369 524 €
Frais de notaire
+27 170 €
Émoluments
4 019 €
Droits & taxes
21 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 170 €
Capital à emprunter
415 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 416 808 € | 43 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 437 160 € | 63 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 515 520 € | 141 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
12 936 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
3 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 25 All Saint Hubert | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 22/07/2024 | 1 All Du Grand Cerf | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 11/04/2024 | 6 Av Du Coquinage | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |