980 000 €
T7
186 m²
BONDUES
59910
+30%
vs marché
5 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 000 €
Maison • 7 pièces • 186 m²
BONDUES (59910) • Bois d'Achelles
Terrain
1 812 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 692 €
Prix net vendeur
942 308 €
Frais de notaire
+66 457 €
Émoluments
9 511 €
Droits & taxes
55 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 046 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 046 457 €
Capital à emprunter
1 046 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 508 €/mois | 37 903 €/mois | 1 050 672 € | 108 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 181 €/mois | 27 821 €/mois | 1 101 720 € | 159 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 641 €/mois | 20 124 €/mois | 1 195 380 € | 253 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 414 €/mois | 16 406 €/mois | 1 299 360 € | 357 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 1 407 000 € | 465 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
24 552 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-4 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BONDUES ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 767 Bois D Achelles | 610 000 € | 198 m² | 3 081 € |
| 17/03/2025 | 109 Av Des Saules | 740 000 € | 191 m² | 3 874 € |
| 03/02/2025 | 29b Av Des Archers | 700 000 € | 175 m² | 4 000 € |
| 24/01/2025 | 319 Domaine De La Vigne | 621 000 € | 182 m² | 3 412 € |
| 13/01/2025 | 799 Domaine De La Vigne | 760 000 € | 169 m² | 4 497 € |
| 10/01/2025 | 25 Av Du Vert Touquet | 667 700 € | 166 m² | 4 022 € |
| 06/12/2024 | 704 Av Du General De Gaulle | 2 300 000 € | 195 m² | 11 795 € |
| 08/10/2024 | 4 All Du Cloitre | 640 000 € | 199 m² | 3 216 € |
| 12/09/2024 | 571 Bois D Achelles | 700 000 € | 150 m² | 4 667 € |
| 04/09/2024 | 781 Domaine De La Vigne | 765 800 € | 220 m² | 3 481 € |
| 12/08/2024 | 2 Pave Des Bois Blancs | 970 000 € | 207 m² | 4 686 € |
| 19/07/2024 | 29 Av Du Coquinage | 500 000 € | 163 m² | 3 067 € |
| 17/07/2024 | 768 Domaine De La Vigne | 660 000 € | 160 m² | 4 125 € |
| 16/07/2024 | 407 Bois D Achelles | 787 350 € | 178 m² | 4 423 € |
| 27/06/2024 | 1736 Av Du General De Gaulle | 700 000 € | 214 m² | 3 271 € |