451 500 €
T4
87 m²
BONDUES
59910
+51%
vs marché
5 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BONDUES (59910) • Domaine de la Vigne
Terrain
632 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 500 €
Prix net vendeur
430 000 €
Frais de notaire
+31 319 €
Émoluments
4 599 €
Droits & taxes
25 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 819 €
Capital à emprunter
482 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 771 €/mois | 17 488 €/mois | 484 764 € | 50 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 508 320 € | 73 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 551 520 € | 116 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 599 520 € | 164 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 214 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
11 484 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONDUES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONDUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 81 All Du Chapitre Saint Pierre | 440 000 € | 101 m² | 4 356 € |
| 06/06/2025 | 966 Domaine De La Vigne | 452 000 € | 105 m² | 4 305 € |
| 27/05/2025 | 16 All Du Ferrain | 214 610 € | 89 m² | 2 411 € |
| 30/04/2025 | 705 Domaine De La Vigne | 540 000 € | 104 m² | 5 192 € |
| 29/04/2025 | 9 Av De Wazieres | 445 000 € | 101 m² | 4 406 € |
| 29/04/2025 | 25 Domaine De La Vigne | 454 500 € | 104 m² | 4 370 € |
| 24/04/2025 | 28 Domaine De La Vigne | 493 930 € | 104 m² | 4 749 € |
| 16/04/2025 | 17 All Des Pinsonneux | 443 100 € | 81 m² | 5 470 € |
| 27/03/2025 | 851 Av Du General De Gaulle | 322 000 € | 87 m² | 3 701 € |
| 04/03/2025 | 8 All Du Ferrain | 205 241 € | 89 m² | 2 306 € |
| 28/02/2025 | 1 Domaine De La Vigne | 511 450 € | 104 m² | 4 918 € |
| 25/02/2025 | 35 All Du Ferrain | 224 910 € | 85 m² | 2 646 € |
| 24/02/2025 | 62b Rue Des Ravennes | 14 000 000 € | 89 m² | 157 303 € |
| 06/02/2025 | 5 Av Des Archers | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Docteur Fleming | 353 600 € | 90 m² | 3 929 € |