334 400 €
T3
73 m²
BONDUES
59910
-8%
vs marché
4 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
BONDUES (59910)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 433 €
Prix net vendeur
316 967 €
Frais de notaire
+23 566 €
Émoluments
3 515 €
Droits & taxes
18 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 966 €
Capital à emprunter
357 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 359 436 € | 37 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 376 920 € | 54 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 408 960 € | 86 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 444 480 € | 122 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 481 200 € | 159 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
9 636 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONDUES ↗ +9.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONDUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25 All Saint Hubert | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 24/10/2024 | 25 All Saint Hubert | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 22/10/2024 | 30 Rue Fouquet Lelong | 309 000 € | 68 m² | 4 544 € |
| 22/04/2024 | 6 All Des Drapiers | 248 450 € | 65 m² | 3 822 € |
| 26/03/2024 | 1 All Du Grand Cerf | 316 000 € | 71 m² | 4 451 € |