254 990 €
T6
152 m²
BONNAC LA COTE
87270
-2%
vs marché
1 678
€/m²
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Créer un compte gratuit254 990 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
BONNAC LA COTE (87270)
Terrain
2 026 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 807 €
Prix net vendeur
245 183 €
Frais de notaire
+18 642 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 632 €
Capital à emprunter
273 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 28 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 41 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 212 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
20 064 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7 Av De La Vergne | 90 000 € | 160 m² | 563 € |
| 18/11/2024 | Rte De Lavaud | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue De Tracheras | 192 900 € | 130 m² | 1 484 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue De La Basse Cote | 239 550 € | 130 m² | 1 843 € |
| 27/03/2024 | 36 Rte Du Jailloux | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 12/10/2023 | 11 Rue De Lavaud | 132 100 € | 170 m² | 777 € |
| 21/07/2023 | 27 Rte Des Pacages Du Masbatin | 254 300 € | 128 m² | 1 987 € |
| 24/04/2023 | 1 Rue Du Monteil | 256 600 € | 127 m² | 2 020 € |
| 30/03/2023 | 12 Rue De Lavaud | 37 500 € | 160 m² | 234 € |