189 000 €
T5
135 m²
BONNAC LA COTE
87270
-19%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
BONNAC LA COTE (87270) • Bonnac-la-Côte
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
17 820 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNAC LA COTE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNAC LA COTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BONNAC LA COTE
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T6 COUZEIX
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180 200 € | 1 278 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T7 COUZEIX
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179 300 € | 1 087 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 CHAPTELAT
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199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7 Av De La Vergne | 90 000 € | 160 m² | 563 € |
| 13/02/2025 | 3 Imp De La Pecherie | 173 000 € | 115 m² | 1 504 € |
| 07/02/2025 | 1 Clos Du Masbatin | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 18/11/2024 | Rte De Lavaud | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue De Tracheras | 192 900 € | 130 m² | 1 484 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue De La Basse Cote | 239 550 € | 130 m² | 1 843 € |
| 21/05/2024 | 30 Rue Du Pont | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 27/03/2024 | 36 Rte Du Jailloux | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 16/10/2023 | 22 Rue De Villechenoux | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 21/07/2023 | 27 Rte Des Pacages Du Masbatin | 254 300 € | 128 m² | 1 987 € |
| 24/04/2023 | 1 Rue Du Monteil | 256 600 € | 127 m² | 2 020 € |
| 30/03/2023 | 12 Rue De Lavaud | 37 500 € | 160 m² | 234 € |