185 870 €
T6
103 m²
BONNAC LA COTE
87270
+5%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 870 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
BONNAC LA COTE (87270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 870 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 004 €
Prix net vendeur
177 866 €
Frais de notaire
+14 026 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 896 €
Capital à emprunter
199 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
13 596 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 8 Imp Du Haut Tramont | 172 000 € | 85 m² | 2 024 € |
| 31/03/2025 | 84 Rue De Bled | 95 360 € | 98 m² | 973 € |
| 07/03/2025 | 5 All De La Drouille Blanche | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 13/02/2025 | 3 Imp De La Pecherie | 173 000 € | 115 m² | 1 504 € |
| 07/02/2025 | 1 Clos Du Masbatin | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 02/01/2025 | 5001 Rte Du Puy Du Loup | 196 500 € | 86 m² | 2 285 € |
| 20/09/2024 | 8 Rte De Chazelas | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 05/09/2024 | 2 Mte De Tracheras | 152 000 € | 102 m² | 1 490 € |
| 14/06/2024 | Le Puy Chatenet | 191 650 € | 106 m² | 1 808 € |
| 21/05/2024 | 30 Rue Du Pont | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 14/03/2024 | 3 Rte Du Bas Jailloux | 202 000 € | 94 m² | 2 149 € |
| 16/10/2023 | 22 Rue De Villechenoux | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 16/10/2023 | 5 Imp Du Haut Tramont | 213 800 € | 107 m² | 1 998 € |
| 04/10/2023 | 23 Rue Du Pont | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 14/04/2023 | 7 Rle De Lavaud | 38 000 € | 86 m² | 442 € |