144 600 €
T4
92 m²
BONNAC LA COTE
87270
-29%
vs marché
1 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 600 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BONNAC LA COTE (87270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 886 €
Prix net vendeur
137 714 €
Frais de notaire
+11 272 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 872 €
Capital à emprunter
155 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 156 492 € | 16 208 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 164 160 € | 23 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 178 020 € | 37 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 69 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
12 144 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNAC LA COTE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNAC LA COTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 8 Imp Du Haut Tramont | 172 000 € | 85 m² | 2 024 € |
| 31/03/2025 | 84 Rue De Bled | 95 360 € | 98 m² | 973 € |
| 07/03/2025 | 5 All De La Drouille Blanche | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 02/01/2025 | 5001 Rte Du Puy Du Loup | 196 500 € | 86 m² | 2 285 € |
| 20/09/2024 | 8 Rte De Chazelas | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 05/09/2024 | 2 Mte De Tracheras | 152 000 € | 102 m² | 1 490 € |
| 14/06/2024 | Le Puy Chatenet | 191 650 € | 106 m² | 1 808 € |
| 21/05/2024 | 30 Rue Du Pont | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 14/03/2024 | 3 Rte Du Bas Jailloux | 202 000 € | 94 m² | 2 149 € |
| 16/10/2023 | 5 Imp Du Haut Tramont | 213 800 € | 107 m² | 1 998 € |
| 04/10/2023 | 23 Rue Du Pont | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 14/04/2023 | 7 Rle De Lavaud | 38 000 € | 86 m² | 442 € |