95 000 €
Bien
120 m²
BONNAT
23220
N/A
vs marché
792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Local commercial • 120 m²
BONNAT (23220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,67%
15 840 €/an
Rendement net
10,55%
après charges
Cashflow
+307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Le Querut | 141 000 € | 131 m² | 1 076 € |
| 25/04/2025 | 36 Rue Grande | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 21/02/2025 | 64 Rue Grande | 62 500 € | 135 m² | 463 € |
| 26/11/2024 | 20 Av De La Liberte | 52 000 € | 101 m² | 515 € |
| 28/09/2024 | 5 Le Brouillet | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Grande | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 15/02/2024 | 2 Les Courrauds | 257 100 € | 109 m² | 2 359 € |
| 13/02/2024 | 20 Rue George Sand | 75 000 € | 141 m² | 532 € |
| 04/08/2023 | 5 Glaudeix | 107 000 € | 104 m² | 1 029 € |
| 17/04/2023 | 6 Rue De La Paix | 77 000 € | 100 m² | 770 € |