495 000 €
T7
177 m²
BONNE
74380
-37%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
BONNE (74380) • Bonne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
23 364 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 140 Che Des Carrieres | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 11/12/2024 | 46 Imp Du Stade | 445 000 € | 153 m² | 2 908 € |
| 18/09/2024 | 1748 Rte De La Charniaz | 97 850 € | 156 m² | 627 € |
| 24/07/2024 | 1880 Rte De Limargue | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 07/03/2024 | 1642 Rte De La Charniaz | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 12/01/2024 | 719 Rte Du Sous Lachat | 569 700 € | 147 m² | 3 876 € |
| 04/08/2023 | 5587 Rte Des Alluaz | 635 000 € | 170 m² | 3 735 € |
| 19/06/2023 | 52 Che Du Centre | 465 000 € | 203 m² | 2 291 € |
| 04/05/2023 | 84 Che D'asnieres | 700 000 € | 157 m² | 4 459 € |