610 000 €
T5
70 m²
BONNE
74380
+115%
vs marché
8 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
BONNE (74380)
Terrain
2 867 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 048 €
Prix net vendeur
580 952 €
Frais de notaire
+41 672 €
Émoluments
6 046 €
Droits & taxes
34 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 672 €
Capital à emprunter
651 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 789 €/mois | 23 603 €/mois | 654 276 € | 67 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 686 160 € | 99 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 744 300 € | 157 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 809 040 € | 222 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 876 000 € | 289 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
9 240 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-3 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNE ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 98a Rte De Loex | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 27/02/2025 | 146 Rte De Rossat | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 06/11/2024 | 481 Rue De Haute Bonne | 352 300 € | 70 m² | 5 033 € |
| 18/06/2024 | 61 All Des Audes | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 05/06/2024 | 1160 Rte De La Charniaz | 447 619 € | 83 m² | 5 393 € |
| 07/05/2024 | 647 Rte De Loex | 630 000 € | 80 m² | 7 875 € |
| 16/04/2024 | 231a All Des Champs De Limargue | 294 800 € | 59 m² | 4 997 € |
| 19/01/2024 | 21 All Des Audes | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |
| 28/11/2023 | 863 Che De Chez Desbois | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 26/10/2023 | 36 Rue Du Bief | 338 400 € | 64 m² | 5 288 € |
| 20/09/2023 | 1128 Rte De Limargue | 637 600 € | 58 m² | 10 993 € |
| 01/09/2023 | 815 Av Du Leman | 504 500 € | 90 m² | 5 606 € |
| 17/08/2023 | 199 All Du Cret | 435 000 € | 90 m² | 4 833 € |