260 000 €
T2
43 m²
BONNE
74380
+49%
vs marché
6 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BONNE (74380) • Bonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 717 €
Prix net vendeur
245 283 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 649 €
Capital à emprunter
278 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
5 676 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 557 Rte De La Charniaz | 195 100 € | 43 m² | 4 537 € |
| 24/02/2025 | 93 Av Du Leman | 198 300 € | 43 m² | 4 612 € |
| 31/01/2025 | 84 Imp Du Pre Jonzier | 344 000 € | 59 m² | 5 831 € |
| 17/09/2024 | 180 Rue De Haute Bonne | 400 000 € | 40 m² | 10 000 € |
| 27/06/2024 | 95 Av Du Leman | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 09/04/2024 | 245 All Du Domaine Des Voirons | 244 840 € | 63 m² | 3 886 € |
| 27/03/2024 | 84 Imp Du Pre Jonzier | 216 900 € | 47 m² | 4 615 € |
| 19/04/2023 | 245 All Du Domaine Des Voirons | 187 150 € | 50 m² | 3 743 € |
| 30/03/2023 | 84 Imp Du Pre Jonzier | 234 800 € | 59 m² | 3 980 € |