55 000 €
Bien
80 m²
BONNE
74380
N/A
vs marché
688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Local commercial • 80 m²
BONNE (74380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,20%
10 560 €/an
Rendement net
12,07%
après charges
Cashflow
+252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 381 Av Du Leman | 360 000 € | 91 m² | 3 956 € |
| 08/04/2025 | 98a Rte De Loex | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 04/03/2025 | 166 Che Des Chapitoles | 438 000 € | 92 m² | 4 761 € |
| 06/11/2024 | 481 Rue De Haute Bonne | 352 300 € | 70 m² | 5 033 € |
| 18/06/2024 | 61 All Des Audes | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 07/06/2024 | 111 Av Fer A Cheval | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 05/06/2024 | 1160 Rte De La Charniaz | 447 619 € | 83 m² | 5 393 € |
| 07/05/2024 | 647 Rte De Loex | 630 000 € | 80 m² | 7 875 € |
| 22/02/2024 | 1242 Rte De La Charniaz | 435 000 € | 93 m² | 4 677 € |
| 25/01/2024 | 1616 Rte De La Charniaz | 569 100 € | 97 m² | 5 867 € |
| 28/11/2023 | 863 Che De Chez Desbois | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 26/10/2023 | 36 Rue Du Bief | 338 400 € | 64 m² | 5 288 € |
| 18/09/2023 | 1542 Rte Du Sous Lachat | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 01/09/2023 | 815 Av Du Leman | 504 500 € | 90 m² | 5 606 € |
| 17/08/2023 | 199 All Du Cret | 435 000 € | 90 m² | 4 833 € |