430 000 €
Bien
175 m²
BONNE
74380
N/A
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Immeuble • 175 m²
BONNE (74380)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
23 100 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 140 Che Des Carrieres | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 11/12/2024 | 46 Imp Du Stade | 445 000 € | 153 m² | 2 908 € |
| 18/09/2024 | 1748 Rte De La Charniaz | 97 850 € | 156 m² | 627 € |
| 24/07/2024 | 1880 Rte De Limargue | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 07/03/2024 | 1642 Rte De La Charniaz | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 12/01/2024 | 719 Rte Du Sous Lachat | 569 700 € | 147 m² | 3 876 € |
| 04/08/2023 | 5587 Rte Des Alluaz | 635 000 € | 170 m² | 3 735 € |
| 19/06/2023 | 52 Che Du Centre | 465 000 € | 203 m² | 2 291 € |
| 04/05/2023 | 84 Che D'asnieres | 700 000 € | 157 m² | 4 459 € |