200 000 €
T2
43 m²
BONNE
74380
+14%
vs marché
4 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BONNE (74380) • Bonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 321 €
Prix net vendeur
188 679 €
Frais de notaire
+14 767 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 767 €
Capital à emprunter
214 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 790 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
5 676 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BONNE
|
200 000 € | 4 651 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CRANVES SALES
|
205 000 € | 5 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CRANVES SALES
|
205 000 € | 5 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCINGES
|
189 000 € | 3 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCINGES
|
189 000 € | 3 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCINGES
|
189 000 € | 3 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCINGES
|
189 000 € | 3 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCINGES
|
189 000 € | 3 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCINGES
|
189 000 € | 3 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCINGES
|
189 000 € | 3 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 557 Rte De La Charniaz | 195 100 € | 43 m² | 4 537 € |
| 24/02/2025 | 93 Av Du Leman | 198 300 € | 43 m² | 4 612 € |
| 31/01/2025 | 84 Imp Du Pre Jonzier | 344 000 € | 59 m² | 5 831 € |
| 17/09/2024 | 180 Rue De Haute Bonne | 400 000 € | 40 m² | 10 000 € |
| 27/06/2024 | 95 Av Du Leman | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 09/04/2024 | 245 All Du Domaine Des Voirons | 244 840 € | 63 m² | 3 886 € |
| 27/03/2024 | 84 Imp Du Pre Jonzier | 216 900 € | 47 m² | 4 615 € |
| 19/04/2023 | 245 All Du Domaine Des Voirons | 187 150 € | 50 m² | 3 743 € |
| 30/03/2023 | 84 Imp Du Pre Jonzier | 234 800 € | 59 m² | 3 980 € |