156 000 €
Bien
53 m²
BONNE
74380
N/A
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Local commercial • 53 m²
BONNE (74380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
6 996 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 98a Rte De Loex | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 27/02/2025 | 146 Rte De Rossat | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 04/12/2024 | 6 Che Du Crozat | 355 000 € | 43 m² | 8 256 € |
| 06/11/2024 | 481 Rue De Haute Bonne | 352 300 € | 70 m² | 5 033 € |
| 18/06/2024 | 61 All Des Audes | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 16/04/2024 | 231a All Des Champs De Limargue | 294 800 € | 59 m² | 4 997 € |
| 19/01/2024 | 21 All Des Audes | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |
| 28/11/2023 | 863 Che De Chez Desbois | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 26/10/2023 | 36 Rue Du Bief | 338 400 € | 64 m² | 5 288 € |
| 20/09/2023 | 1128 Rte De Limargue | 637 600 € | 58 m² | 10 993 € |
| 19/09/2023 | 3 Che Du Crozat | 270 000 € | 38 m² | 7 105 € |
| 16/06/2023 | 62 All Des Audes | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |