590 000 €
T4
143 m²
BONNE
74380
-16%
vs marché
4 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
BONNE (74380)
Terrain
745 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 407 €
Prix net vendeur
564 593 €
Frais de notaire
+40 550 €
Émoluments
5 890 €
Droits & taxes
33 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 550 €
Capital à emprunter
630 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 537 €/mois | 22 839 €/mois | 633 108 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 532 €/mois | 16 764 €/mois | 663 840 € | 96 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 152 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 215 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 847 800 € | 280 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
18 876 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CRANVES SALES
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580 000 € | 3 742 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 NANGY
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559 900 € | 4 057 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 BONNE
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629 000 € | 4 338 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCINGES
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630 000 € | 4 145 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCINGES
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630 000 € | 4 145 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCINGES
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630 000 € | 4 145 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 164 Imp Des Crets De Lachat | 582 500 € | 114 m² | 5 110 € |
| 28/01/2025 | 235 Rte Des Alluaz | 555 800 € | 120 m² | 4 632 € |
| 23/01/2025 | 139 Che D'asnieres | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 19/12/2024 | 678 Rte De Loex | 610 000 € | 118 m² | 5 169 € |
| 12/12/2024 | 140 Che Des Carrieres | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 11/12/2024 | 46 Imp Du Stade | 445 000 € | 153 m² | 2 908 € |
| 18/09/2024 | 1748 Rte De La Charniaz | 97 850 € | 156 m² | 627 € |
| 08/08/2024 | 433 Che Des Chapitoles | 660 000 € | 136 m² | 4 853 € |
| 24/07/2024 | 1880 Rte De Limargue | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 11/06/2024 | 40 Rue Du Foron | 333 300 € | 127 m² | 2 624 € |
| 07/03/2024 | 1642 Rte De La Charniaz | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 12/01/2024 | 719 Rte Du Sous Lachat | 569 700 € | 147 m² | 3 876 € |
| 10/11/2023 | 167 Mte De La Ravoire | 651 061 € | 137 m² | 4 752 € |
| 14/09/2023 | 262 Mte De La Ravoire | 859 430 € | 126 m² | 6 821 € |
| 21/08/2023 | 10 Rue Du Bief | 302 000 € | 132 m² | 2 288 € |