435 000 €
T4
61 m²
BONNE
74380
+44%
vs marché
7 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
BONNE (74380) • Bonne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
8 052 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-2 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 98a Rte De Loex | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 27/02/2025 | 146 Rte De Rossat | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 04/12/2024 | 6 Che Du Crozat | 355 000 € | 43 m² | 8 256 € |
| 06/11/2024 | 481 Rue De Haute Bonne | 352 300 € | 70 m² | 5 033 € |
| 18/06/2024 | 61 All Des Audes | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 07/05/2024 | 647 Rte De Loex | 630 000 € | 80 m² | 7 875 € |
| 16/04/2024 | 231a All Des Champs De Limargue | 294 800 € | 59 m² | 4 997 € |
| 19/01/2024 | 21 All Des Audes | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |
| 28/11/2023 | 863 Che De Chez Desbois | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 26/10/2023 | 36 Rue Du Bief | 338 400 € | 64 m² | 5 288 € |
| 20/09/2023 | 1128 Rte De Limargue | 637 600 € | 58 m² | 10 993 € |
| 16/06/2023 | 62 All Des Audes | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |