389 550 €
T4
86 m²
BONNE
74380
+7%
vs marché
4 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 550 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
BONNE (74380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 550 €
Prix net vendeur
371 000 €
Frais de notaire
+27 272 €
Émoluments
4 033 €
Droits & taxes
21 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 822 €
Capital à emprunter
416 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 418 488 € | 43 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 438 840 € | 63 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 476 100 € | 100 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 517 440 € | 142 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 185 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 352 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 759 Av Fer A Cheval | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 20/12/2024 | 491 Rte De La Charniaz | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 02/08/2024 | 75 Che De Chez Gay | 277 000 € | 68 m² | 4 074 € |
| 29/03/2024 | 92 Che De Matati | 285 117 € | 71 m² | 4 016 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Du Bief | 221 000 € | 73 m² | 3 027 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Du Bief | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |