298 900 €
T5
90 m²
BONNELLES
78830
+7%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BONNELLES (78830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 233 €
Prix net vendeur
284 667 €
Frais de notaire
+21 351 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 251 €
Capital à emprunter
320 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 880 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNELLES ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BONNELLES
|
298 900 € | 3 321 € | 90 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Av Des Hts Du Parc | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 09/04/2025 | 12 Av De La Croix Boisee | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 19/11/2024 | 14 Che A Dieu | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 04/11/2024 | 18 Av De La Croix Boisee | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 26/09/2024 | 3 Av Des Hts Du Parc | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Du Grand Chene | 289 000 € | 86 m² | 3 360 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue De L Aubepine | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 06/06/2024 | 16 Rue Des Charbonniers | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 16/02/2024 | 5001 Rue Des Charbonniers | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 05/07/2023 | 34 Rue De La Liberation | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 22/06/2023 | 2 Rue De Villevert | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 31/05/2023 | 7 Rue Du Chant De L Alouette | 394 000 € | 88 m² | 4 477 € |
| 12/05/2023 | 33 Rue De La Liberation | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 05/05/2023 | 23 Rue Du Grand Chene | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |