44 270 €
Terrain
461 m²
BONNEMAIN
35270
+10%
vs marché
96
€/m²
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Terrain • 461 m²
BONNEMAIN (35270)
Terrain
461 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 270 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 108 €
Prix net vendeur
42 162 €
Frais de notaire
+4 661 €
Émoluments
824 €
Droits & taxes
2 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 931 €
Capital à emprunter
48 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 49 140 € | 5 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 51 480 € | 7 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 55 980 € | 11 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 253 €/mois | 767 €/mois | 60 720 € | 16 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 219 €/mois | 664 €/mois | 65 700 € | 21 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
137,46%
60 852 €/an
Rendement net
87,88%
après charges
Cashflow
+3 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 071 €/an
Charges copro. NR
2 766 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 260 €/an
GLI (2,5%)
1 521 €/an
Vacance locative
5 069 €/an
Total charges
18 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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