140 644 €
T2
64 m²
BONNEMAIN
35270
+9%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 644 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
BONNEMAIN (35270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 697 €
Prix net vendeur
133 947 €
Frais de notaire
+11 012 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 656 €
Capital à emprunter
151 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 152 292 € | 15 802 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 159 720 € | 23 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 173 160 € | 36 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 51 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 204 000 € | 67 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
8 448 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BONNEMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BONNEMAIN
|
138 943 € | 2 171 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5364 Le Noizil | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 28/02/2025 | 28 La Moignerie | 136 500 € | 78 m² | 1 750 € |
| 12/02/2025 | 5228 Les Bericheres | 213 000 € | 77 m² | 2 766 € |
| 24/01/2025 | 5326 La Lande Bourdon | 197 500 € | 70 m² | 2 821 € |
| 23/01/2025 | 5583 La Chapronaie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 10/01/2025 | 5330 Le Tertre | 181 250 € | 65 m² | 2 788 € |
| 16/12/2024 | 5070 La Haute Sandaie | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 19/11/2024 | 4 La Flaudaie | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue De La Marre Boutier | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 02/09/2024 | 7b La Marre Boutier | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 30/08/2024 | 5568 La Ville Hodia | 156 950 € | 84 m² | 1 868 € |
| 12/03/2024 | 30 Village Du Rocher Cordier | 343 325 € | 68 m² | 5 049 € |
| 02/01/2024 | 21 Rue De Joudette | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 14/11/2023 | 5196 La Ville Hodia | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 25/10/2023 | 5066 La Quevinaie | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |